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casino trực tuyến:行库分行承作土建融 需总行点头

admin2022-11-085Telegram好玩的群组

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房市风险不断外扩,加上每件土建融案的融资金额都较一般中小企金放款为高,因此大型行库的分行承作土建融案的权限,现在几乎已全面上缴总行,亦即分行在接案时,必须先向总行通报,总行核准之后才能承作,可说是近五年来首见。

行库高层表示,由于手上的资源有限,再加上房市风险扩大,先前没有打过交道的新建商,除非是大型建商集团,否则一般中小型,且先前没有往来过的建商,未来要与大型行库往来将更加不易。

行库高层指出,目前各家行库都面临银行法第72条之2的上限,有些在28%出头,有些已超过28.5%,快接近29%,尤其是前二年口袋满满,都没动用银行给予额度的建商,今年以来大举动用,因而使得不动产放款接近银行法第72条之2上限的速度更快,因此各大行库的总行才不得不出面集中管理,进行总量管制。

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在风险管控上,据了解,已有不少大型行库高层注意到所谓「蛋白区」喊价太高的问题,因此分行陈报这类土建融案,已有不少被打回票,并且也会主动提醒这些地区的分行,不要轻易受理土建融案。

举例来说,在中南部地区,有些离市区偏远的地带,竟然因为工业区、科学园区题材的炒作以及向外过度延伸及渲染,竟然每坪房价喊到40万元以上的,这类土建融案,也成为大型行库眼中的「高危险区」。

根据大型行库内部评估,现在所谓的「蛋黄区」,除了台北市及新北市的部分人口及商业活动发达的行政区,其他四都只有直辖市区能算「蛋黄区」,其他的最多仅算「蛋白区」,至于很多因为工业区、科学园区过度炒作题材的地区,现在连「蛋壳区」都算不上。

行库表示,由于银行法第72条之2的空间已非常有限,原则上只会接蛋黄区的土建融案,至于蛋白区土建融案,因为担保品座落条件较不如蛋黄区讨喜,因此会更加侧重建商本身的财力,基本上蛋白区除非是名列前茅,且口袋够深的大建商集团,否则中小型建商或是先前没有往来的新建商,行库不太可能承作。

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